Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Ардатове (Ардатовский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Ардатове (Ардатовский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Ардатовский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Ардатовский районный суд |
| В каком районе находится | Ардатовский |
 |
|
| Регион России | Мордовия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Республика Мордовия, Ардатовский район, Ардатов, переулок Луначарского, 12а |
| Номер телефона учреждения | +7 (83431) 3-11-64 показать телефон |
| Электронная почта | ardatovsky.mor@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://ardatovsky.mor.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Ардатов
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи — Ардатов |
| Район | Ардатовский |
|
|
|
| Почта | rm13001@yandex.ru |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (83431) 3-14-75 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Ардатовский район, Ардатов, переулок Луначарского, 12а |