Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Агрызе (Агрызский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Агрызе (Агрызский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Агрызский районный суд
Данные учреждения
| Название | Агрызский районный суд |
| В каком районе | Агрызский |
 |
|
| Сайт | http://agryzsky.tat.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Агрызский район, Агрыз, Казанская улица, 67 |
| Электронная почта | agryzsky.tat@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (85551) 2-36-32 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Агрыз
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Агрыз |
| В каком районе | Агрызский |
|
|
|
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Электронная почта | ms.0101@tatar.ru |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Агрызский район, Агрыз, улица Карла Маркса, 24 |
| Телефонный номер организации | +7 (85551) 2-18-63 +7 (85551) 2-18-62 показать телефон |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Агрыз
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Агрыз |
| Район | Агрызский |
|
|
|
| Номера телефонов организации | +7 (85551) 2-18-63 +7 (85551) 2-18-62 показать телефон |
| Адрес | Республика Татарстан, Агрызский район, Агрыз, улица Карла Маркса, 24 |
| Почта | ms.0102@tatar.ru |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |