Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Агидели. На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Агидели, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Агидель
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Агидель |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт | http://68.bkr.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Агидель, улица Академика Курчатова, 15 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (347) 312-74-91 +7 (347) 312-83-16 показать телефон |
| Электронная почта | msrb068@yandex.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Агидель
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Агидель |
| В каком районе | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msrb069@yandex.ru |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Агидель, улица Академика Курчатова, 15 |
| Номер телефона организации | +7 (34731) 2-53-67 показать телефон |
| Вебсайт | http://69.bkr.msudrf.ru |
Карта и адрес
Краснокамский межрайонный суд — Агидель
Данные учреждения
| Название организации | Краснокамский межрайонный суд — Агидель |
| Район | |
|
|
|
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Агидель, улица Мира, 11 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (34731) 2-82-81 показать телефон |
| Сайт | http://krasnokamsky.bkr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Почта | krasnokamsky.bkr@sudrf.ru |