Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Абинске (Абинский район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Абинске (Абинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Абинский районный суд
Данные организации
| Название | Абинский районный суд |
| Район | Абинский |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (86150) 5-23-59 показать телефон |
| Регион России | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://abinsk.krd.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Абинский район, Абинск, Комсомольский проспект, 108 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | abinsk.krd@sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 113 — Абинск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 113 — Абинск |
| В каком районе находится | Абинский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (86150) 4-22-69 показать телефон |
| Электронная почта | msud113@mail.kuban.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Краснодарский край, Абинский район, Абинск, Комсомольский проспект, 83 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Вебсайт | http://msud113.krd.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 114 — Абинск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 114 — Абинск |
| В каком районе находится | Абинский |
|
|
|
| Вебсайт | http://msud114.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта | msud114@mail.kuban.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Абинский район, Абинск, Красноармейская улица, 14 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Номера телефонов организации | +7 (86150) 4-22-57 показать телефон |