Межевой план — документ, при отсутствии которого невозможно провести государственную регистрацию участков земли в Знаменске и их учёт. Он используется для определения главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в ст. 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки готового плана владелец передаёт его в МФЦ в Знаменске либо территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения всех этапов оформления земельного участка, данные плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления плана межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных услуг. При выборе инженера желательно запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование такого документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Знаменске.
Если заказчик желает получить документ в бумажном виде, ему следует прописать это в условиях договора (априори, он оформляется в электронном виде). Межевой план действителен вплоть до окончания процедуры оформления участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Знаменске. При последующих изменениях границ участка земли нужно будет заказывать документ заново. Требования к оформлению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию собственника, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном наделе, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- информацию о частях участка в Знаменске, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведенных исследований, замеров и иных работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием пределов участка в Знаменске с собственниками смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности установить границы участка земли в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания установлена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Этим же документом определён перечень данных, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- причина заказа межевого плана;
- перечень работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Знаменске;
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- сведения о проведенных измерениях и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно содержать данные о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, составившим план межевания за собственный счёт.
Графический раздел межевого плана
Помимо текстовой информации, инженер должен выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, эта часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов в Знаменске и эскиз надела. Если данные об участке уже вносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Стоимость
Цена межевых работ определяется собственником земли и подрядчиком во время заключения договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Знаменске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Знаменск
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Знаменск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион | Астраханская область |
| Адрес где находится | Астраханская область, Знаменск, улица Ленина, 26 |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc.astrobl.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85140) 6-00-82 +7 (85140) 6-00-83 показать телефон |
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |