Межевой план — документ, при отсутствии которого невозможно провести государственную регистрацию участков земли в Зернограде (Зерноградский район) и их учёт. Он используется для фиксации главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в статье 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания требуется проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа владелец передаёт его в МФЦ в Зернограде (Зерноградский район) либо региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления земельного надела, данные плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных работ. При выборе инженера желательно запросить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Зернограде (Зерноградский район).
Если землевладелец желает получить документ на бумаге, ему следует прописать это в условиях договора (априори, он выдается на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до момента прохождения всей процедуры постановки земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Зернограде (Зерноградский район). В будущем при изменениях границ земельного участка необходимо заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По желанию собственника, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- сведения о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в Росреестре;
- информацию о частях участка в Зернограде (Зерноградский район), права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в результате проведения исследований, измерений и иных работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Зернограде (Зерноградский район) с владельцами соседних наделов, о чём оформляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности определить границы участка в добровольном порядке, собственники должны решать данный вопрос в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определяется перечень сведений, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- данные о владельце;
- цель оформления межевого плана;
- список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Зернограде (Зерноградский район);
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать данные о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и проведённых замеров. Если в ходе проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за свой счёт.
Графическая часть плана межевания
Помимо текстовой информации, специалист должен выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, эта часть межевого плана должна включать в себя схему расположения объектов в Зернограде (Зерноградский район) и эскиз надела. Если данные об участке уже вносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Стоимость
Стоимость кадастровых работ устанавливается владельцем участка и подрядчиком при подписании договора об изготовлении плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Зернограде (Зерноградский район) или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Зерноград
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Зерноград |
| В каком районе | Зерноградский |
 |
|
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 среда: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Зерноградский район, Зерноград, улица Мира, 18 |
| Почта | info@mfc61.ru mfc.zernograd@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86359) 4-30-78 показать телефон |
| Регион России | Ростовская область |