Межевой план — документ, при отсутствии которого не получится провести государственную регистрацию участков земли в Томари и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в ст. 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания требуется проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа владелец относит его в Многофункциональный центр в Томари или территориальное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения процедуры оформления земельного участка, данные плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания требуется заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение данных работ. При выборе подрядчика рекомендуется проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование такого документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Томари.
Если заказчик хочет получить документ в бумажном виде, ему необходимо указать это в условиях контракта (по умолчанию, он оформляется в цифровой форме). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры оформления земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Томари. При последующих изменениях характеристик участка земли потребуется оформлять документ заново. Требования к составлению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:
- сведения о новом земельном участке, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- информацию о частях участка в Томари, права на который регистрируются собственником;
- новые сведения, полученные в результате проведенных обследований, замеров и других работ, заказанных собственником.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Томари с собственниками соседних наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности определить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определяется перечень данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- сведения о владельце;
- причина оформления плана межевания;
- перечень работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Томари;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о произведённых замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать данные о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность предоставленных данных и проведённых замеров. Если в ходе проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, оформившим межевой план за свой счёт.
Графический раздел плана межевания
Кроме текстовых данных, инженер обязан выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Томари и эскиз надела. Если данные об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, возведённые на участке.
Цена услуги
Цена межевых работ устанавливается собственником земли и инженером во время заключения договора об изготовлении межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра в Томари или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Томари
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Томари |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт организации | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru e.a.lozhkina@admsakhalin.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| В каком регионе России | Сахалинская область |
| Адрес организации | Сахалинская область, Томари, улица Ломоносова, 13 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42446) 2-70-98 показать телефон |