Как оформить межевой план земельного участка – помощь юриста в Таганроге в 2024 году

Межевой план — документ, при отсутствии которого невозможно осуществить государственную регистрацию земельных участков в Таганроге и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в статье 14 Федерального закона № 218.

Законодательная база

План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его оформления требуется осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа владелец относит его в Многофункциональный центр в Таганроге или территориальное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После проведения процедуры оформления земельного надела, сведения плана межевания дублируются в выписке Росреестра.

Для оформления межевого плана необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение данных услуг. При выборе подрядчика рекомендуется проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа возможно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Таганроге.

Если заказчик желает получить документ на бумаге, ему необходимо указать это в условиях контракта (по умолчанию, он выдается на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до момента прохождения всей процедуры постановки земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Таганроге. При последующих изменениях границ земельного участка необходимо заказывать документ снова. Требования к оформлению и выдаче плана межевания указаны в:

Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
• ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
• ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..

Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:

• информацию о новом земельном участке, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
• информацию о границах участка в Таганроге, права на который регистрируются собственником;
• новые данные, полученные в ходе проведения обследований, замеров и иных работ, заказанных собственником.

В некоторых случаях требуется проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Таганроге с владельцами соседних наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности установить границы земельного участка в добровольном порядке, собственники должны решать спор в судебном порядке.

Форма плана межевания

Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определён список данных, которые должен иметь документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:

• данные о владельце;
• цель заказа плана межевания;
• список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
• исходные данные участка земли в Таганроге;
• схема размещения объектов;
• характерные точки земельного участка;
• сведения о проведенных измерениях и вычислениях;
• схематический чертёж с указанием всех построек.

Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.

Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных измерений. Если в ходе проверки были обнаружены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, составившим межевой план за собственный счёт.

Графический раздел плана межевания

Кроме текстовых данных, инженер обязан составить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна иметь схему расположения объектов в Таганроге и эскиз участка. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.

Перечень необходимых документов:

• договор на оказание услуг;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт собственника;
• для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
• документы на капитальные здания и другие объекты, возведённые на земле.

Стоимость

Стоимость межевых работ устанавливается собственником надела и подрядчиком при подписании договора на оформление межевого плана.

Куда обращаться

Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в региональное представительство Росреестра в Таганроге или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Данные организации

Название учреждения	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
В каком районе находится
Какой адрес	Ростовская область, Таганрог, Греческая улица, 58
В каком регионе России	Ростовская область
Режим работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Электронная почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
Сайт учреждения	http://www.mfc61.ru
Номера телефонов учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8634) 61-50-37 +7 (8634) 61-50-25 показать телефон

Карта проезда

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Данные организации

Учреждение	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
Район
Почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
Режим работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Какой адрес	Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Лазо, 7/1
Вебсайт	http://www.mfc61.ru
Телефоны организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86346) 5-10-07 показать телефон
Регион	Ростовская область

Карта

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог

Данные учреждения

Название организации	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Таганрог
В каком районе находится
Когда работает	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00
В каком регионе	Ростовская область
Адрес	Ростовская область, Таганрог, улица Сергея Шило, 202в
Почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
Номера телефонов организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86343) 8-27-38 показать телефон
Сайт	http://www.mfc61.ru

На карте

Многофункциональный центр — Таганрог

Данные учреждения

Название	Многофункциональный центр — Таганрог
Район
Телефон учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (8634) 34-40-00 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru info@taganrogmfc.ru
В каком регионе	Ростовская область
Какой адрес	Ростовская область, Таганрог, улица Ленина, 153а
Часы работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00
Сайт	http://www.mfc61.ru

Карта и адрес