Межевой план — документ, без которого невозможно произвести государственную регистрацию земельных участков в Советске и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в ст. 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его оформления необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана гражданин передаёт его в МФЦ в Советске либо региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения всех этапов оформления участка земли, сведения плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания требуется подписать договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание таких работ. При выборе инженера стоит запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование такого документа возможно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Советске.
Если собственник желает получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается в цифровой форме). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры оформления земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Советске. При последующих изменениях характеристик участка земли необходимо заказывать документ снова. Требования к заполнению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию клиента, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- сведения о новом земельном наделе, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- данные о границах участка в Советске, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в ходе проведенных исследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
Иногда требуется проведение кадастровых измерений с согласованием пределов участка в Советске с собственниками смежных наделов, в ходе которых составляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы участка земли в добровольном порядке, собственники должны решать данный вопрос в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Также данным документом определяется список данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- причина оформления межевого плана;
- список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Советске;
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- сведения о произведённых замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных измерений. Если в ходе проверки были найдены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, оформившим план межевания за свой счёт.
Графическая часть плана межевания
Кроме текстовых данных, инженер должен выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, эта часть плана межевания должна включать в себя схему расположения объектов в Советске и эскиз участка. Если данные об участке уже вносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Цена услуги
Цена межевых работ устанавливается владельцем земли и инженером во время заключения договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра в Советске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Советск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Советск |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Советск, Театральная улица, 3 |
| Сайт | http://mfc39.ru |
| Электронная почта | info@mfc39.ru sovetsk@mfc39.ru |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| Номер телефона организации | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40161) 3-16-54 показать телефон |