План межевания — документ, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию участков земли в Шиханах и их учёт. Он используется для определения главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в статье 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его оформления требуется осуществление кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа владелец относит его в МФЦ в Шиханах либо региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения всех этапов оформления земельного участка, данные межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение таких работ. При выборе подрядчика желательно проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Наличие такого документа можно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра в Шиханах.
Если землевладелец хочет получить документ на бумаге, ему необходимо прописать это в условиях договора (по умолчанию, он оформляется на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до прохождения всей процедуры оформления участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Шиханах. В будущем при изменениях границ земельного участка необходимо оформлять документ снова. Требования к заполнению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о частях участка в Шиханах, права на который регистрируются собственником;
- новые сведения, полученные в результате проведенных исследований, измерений и иных работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Шиханах с владельцами смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При невозможности установить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Также данным документом определён список данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- данные о владельце;
- причина оформления межевого плана;
- список работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Шиханах;
- схема размещения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- сведения о проведенных замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать данные о новом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и проведённых замеров. Если во время проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, составившим план межевания за собственный счёт.
Графическая часть плана межевания
Кроме текстовых данных, инженер должен выполнить графический чертёж, отразив на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна иметь схему расположения объектов в Шиханах и эскиз надела. Если данные об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, построенные на земле.
Цена услуги
Цена межевых работ устанавливается владельцем земли и инженером при подписании договора об изготовлении межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в региональное представительство Росреестра в Шиханах или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Шиханы
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Шиханы |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе России | Саратовская область |
| Адрес | Саратовская область, Шиханы, Молодежная улица, 2 |
| Вебсайт | http://www.mfc64.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8452) 65-39-69 (call-центр) +7 (927) 227-12-90 показать телефон |
| Почта | info@mfc64.ru |
| Время работы | вторник: с 09:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |