План межевания — документ, при отсутствии которого невозможно произвести государственную регистрацию земельных участков в Северо-Курильске и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана гражданин передаёт его в Многофункциональный центр в Северо-Курильске или региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения процедуры оформления земельного надела, сведения межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления межевого плана нужно подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение таких услуг. При выборе инженера желательно запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование такого документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Северо-Курильске.
Если гражданин хочет получить документ в бумажном виде, ему необходимо указать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается в цифровой форме). План межевания действителен вплоть до момента окончания процедуры оформления земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Северо-Курильске. В будущем при изменениях характеристик участка земли потребуется заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче межевого плана описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
План межевания включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию собственника, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном участке, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- информацию о границах участка в Северо-Курильске, права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в ходе проведения исследований, замеров и иных работ, заказанных собственником.
Иногда требуется проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Северо-Курильске с владельцами смежных наделов, в ходе которых составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать данный вопрос в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания установлена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определяется список данных, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- сведения о владельце;
- цель оформления межевого плана;
- перечень работ, проведённых инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Северо-Курильске;
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о произведённых замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать сведения о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность предоставленных данных и проведённых замеров. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, оформившим межевой план за свой счёт.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, инженер обязан выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть межевого плана должна иметь схему расположения объектов в Северо-Курильске и эскиз надела. Если данные об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и другие объекты, возведённые на участке.
Цена услуги
Стоимость межевых работ устанавливается владельцем участка и подрядчиком при подписании договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в территориальное представительство Росреестра в Северо-Курильске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Северо-Курильск
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Северо-Курильск |
| В каком районе | |
 |
|
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42453) 4-22-96 показать телефон |
| Адрес | Сахалинская область, Северо-Курильск, улица Шутова, 21 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Регион России | Сахалинская область |
| Вебсайт организации | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Электронная почта | mfc@admsakhalin.ru s.nudga@sakhalin.gov.ru |