План межевания — документ, без которого не получится произвести государственную регистрацию земельных участков в Саянске и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в статье 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана гражданин передаёт его в Многофункциональный центр в Саянске или региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления земельного участка, данные плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для оформления плана межевания следует подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных работ. При выборе инженера желательно запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа можно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Саянске.
Если собственник желает получить документ в бумажном виде, ему нужно указать это в условиях контракта (априори, он выдается в цифровой форме). Межевой план действителен вплоть до момента прохождения всей процедуры оформления земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Саянске. В будущем при изменениях характеристик земельного участка потребуется оформлять документ снова. Требования к заполнению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
План межевания включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- информацию о новом участке земли, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о границах участка в Саянске, права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в ходе проведенных обследований, замеров и других работ, заказанных собственником.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Саянске с владельцами смежных наделов, о чём оформляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности определить границы участка в добровольном порядке, собственники должны решать спор в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же документом определяется перечень данных, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о собственнике;
- цель заказа межевого плана;
- перечень работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Саянске;
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о проведенных замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать данные о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и проведённых измерений. Если в ходе проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, составившим межевой план за свой счёт.
Графическая часть плана межевания
Кроме текстовых данных, инженер обязан составить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов в Саянске и эскиз надела. Если сведения об участке уже вносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, возведённые на земле.
Стоимость
Стоимость межевых работ определяется собственником земли и подрядчиком во время заключения договора на оформление плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в региональное представительство Росреестра в Саянске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Саянск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Саянск |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Электронная почта | info@mfc38.ru |
| Сайт | http://mfc38.ru |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 100-04-47 показать телефон |
| Режим работы | понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 19:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Адрес организации | Иркутская область, Саянск, микрорайон Строителей, 26 |