Межевой план — документ, при отсутствии которого не получится произвести государственную регистрацию земельных участков в Сарове и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в статье 14 Федерального закона № 218.
Нормативная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его оформления требуется проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа владелец относит его в МФЦ в Сарове либо региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления земельного участка, данные межевого плана дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления межевого плана нужно подписать договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание таких услуг. При выборе инженера рекомендуется запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Наличие такого документа возможно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Сарове.
Если гражданин хочет получить документ в бумажном виде, ему необходимо прописать это в условиях договора (по умолчанию, он оформляется на электронном носителе). Межевой план действителен вплоть до момента прохождения всей процедуры постановки земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Сарове. В будущем при изменениях границ участка земли необходимо оформлять документ заново. Требования к составлению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию заказчика, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном участке земли, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- информацию о границах участка в Сарове, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в ходе проведения обследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых измерений с согласованием границ участка в Сарове с владельцами соседних наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности установить границы участка земли в добровольном порядке, собственники должны решать спор в суде.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же нормативным актом определяется список сведений, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о собственнике;
- причина оформления межевого плана;
- список работ, осуществленных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Сарове;
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о произведённых измерениях и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных замеров. Если в ходе проверки были найдены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за собственный счёт.
Графический раздел плана межевания
Помимо текстовой информации, инженер обязан выполнить графический чертёж, отразив на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна включать в себя схему расположения объектов в Сарове и эскиз участка. Если данные об участке уже заносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Стоимость
Стоимость кадастровых работ устанавливается владельцем земли и подрядчиком во время заключения договора об изготовлении плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Сарове или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Саров
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Саров |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Время работы | понедельник-суббота: с 10:00 до 20:00 |
| Регион России | Нижегородская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (831) 422-14-21 +7 (83130) 9-90-88 показать телефон |
| Адрес | Нижегородская область, Саров, улица Зернова, 62а |
| Электронная почта | info@mfc-sarov.ru |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |