План межевания — документ, без которого нельзя произвести государственную регистрацию участков земли в Санкт-Петербурге (Центральный район) и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа собственник передаёт его в МФЦ в Санкт-Петербурге (Центральный район) или территориальное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения процедуры оформления земельного участка, сведения плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для оформления межевого плана следует заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание таких работ. При выборе подрядчика желательно запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Санкт-Петербурге (Центральный район).
Если гражданин желает получить документ на бумаге, ему нужно указать это в условиях контракта (априори, он оформляется в цифровой форме). План межевания действителен вплоть до момента окончания процедуры постановки земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Санкт-Петербурге (Центральный район). В будущем при изменениях границ участка земли потребуется заказывать документ снова. Требования к составлению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
План межевания включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию собственника, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о границах участка в Санкт-Петербурге (Центральный район), права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведения обследований, измерений и иных работ, заказанных собственником.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Санкт-Петербурге (Центральный район) с владельцами смежных наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности определить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать данный вопрос в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Этим же нормативным актом определяется список сведений, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о владельце;
- цель заказа плана межевания;
- список работ, произведенных инженером для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Санкт-Петербурге (Центральный район);
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о произведённых измерениях и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать данные о вновь образуемом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и произведенных замеров. Если во время проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за собственный счёт.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, инженер должен выполнить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Санкт-Петербурге (Центральный район) и эскиз надела. Если сведения об участке уже заносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, построенные на участке.
Цена услуги
Стоимость кадастровых работ устанавливается владельцем участка и инженером при подписании договора об изготовлении межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра в Санкт-Петербурге (Центральный район) или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Центральный район
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Центральный район |
| В каком районе | Центральный |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-10 показать телефон |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Чайковского, 24 |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Почта | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Центральный район
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Центральный район |
| Район | Центральный |
|
|
|
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://gu.spb.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 573-90-00 (Городской Центр телефонного обслуживания) +7 (812) 573-90-57 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Невский проспект, 174 |
| Когда работает | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Почта |