Межевой план — документ, при отсутствии которого нельзя произвести государственную регистрацию участков земли в Сальске (Сальский район) и их учёт. Он используется для фиксации главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в статье 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки готового плана владелец передаёт его в МФЦ в Сальске (Сальский район) либо территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения процедуры оформления участка земли, данные межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для оформления межевого плана необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных услуг. При выборе инженера желательно запросить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование такого документа возможно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Сальске (Сальский район).
Если заказчик желает получить документ на бумаге, ему необходимо прописать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается на электронном носителе). Межевой план действителен вплоть до момента окончания процедуры оформления участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Сальске (Сальский район). При последующих изменениях характеристик земельного участка необходимо оформлять документ заново. Требования к составлению и выдаче межевого плана описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- сведения о вновь образованном участке земли, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- данные о границах участка в Сальске (Сальский район), права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в ходе проведения исследований, замеров и иных работ, заказанных собственником.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Сальске (Сальский район) с владельцами соседних наделов, о чём оформляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При невозможности установить границы участка в добровольном порядке, собственники должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным документом определяется перечень данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о собственнике;
- цель оформления межевого плана;
- перечень работ, проведённых специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Сальске (Сальский район);
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о проведенных измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать данные о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и проведённых измерений. Если в ходе проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за свой счёт.
Графический раздел плана межевания
Помимо текстовой информации, специалист должен выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна иметь схему размещения объектов в Сальске (Сальский район) и эскиз надела. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание услуг;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, возведённые на земле.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется собственником надела и инженером во время заключения договора об изготовлении межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в региональное представительство Росреестра в Сальске (Сальский район) или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Сальск
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Сальск |
| В каком районе находится | Сальский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Телефон учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86372) 7-42-49 +7 (86372) 7-39-72 +7 (86372) 7-42-40 +7 (86372) 7-14-13 показать телефон |
| Почта | info@mfc61.ru info@salskmfc.ru |
| Адрес где находится | Ростовская область, Сальский район, Сальск, улица Ленина, 100 |
| В каком регионе России | Ростовская область |