Межевой план — документ, при отсутствии которого нельзя произвести государственную регистрацию участков земли в Салехарде и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его подготовки требуется проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана гражданин передаёт его в МФЦ в Салехарде или территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения всех этапов оформления земельного участка, сведения плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания следует заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение таких работ. При выборе инженера рекомендуется проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа возможно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Салехарде.
Если заказчик хочет получить документ на бумаге, ему следует прописать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до момента окончания процедуры оформления участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Салехарде. При последующих изменениях границ земельного участка нужно будет заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен содержать следующие данные:
- сведения о вновь образованном участке земли, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- данные о границах участка в Салехарде, права на который регистрируются собственником;
- новые сведения, полученные в результате проведенных исследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Салехарде с собственниками соседних наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности определить границы участка земли в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания установлена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определён список данных, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- данные о владельце;
- причина оформления плана межевания;
- перечень работ, проведённых специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Салехарде;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о произведённых замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать сведения о новом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных замеров. Если в ходе проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, который составил межевой план за свой счёт.
Графический раздел плана межевания
Помимо текстовой информации, инженер обязан составить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, эта часть межевого плана должна включать в себя схему расположения объектов в Салехарде и эскиз надела. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Цена услуги
Цена кадастровых работ устанавливается собственником надела и инженером при подписании договора об изготовлении плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Салехарде или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Салехард
Данные организации
| Название | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Салехард |
| Район | |
 |
|
| Адрес где находится | Ямало-Ненецкий автономный округ, Салехард, улица Броднева, 15 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Электронная почта | slh_otdel@mfc.yanao.ru |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 показать телефон |
| Сайт организации | https://mfc.yanao.ru |
| Регион России | Ямало-Ненецкий автономный округ |