План межевания — документ, при отсутствии которого нельзя произвести государственную регистрацию земельных участков в Рошале и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 Федерального закона № 218.
Нормативная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его подготовки необходимо осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа владелец относит его в Многофункциональный центр в Рошале либо региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения процедуры оформления земельного надела, данные плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для оформления плана межевания следует заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание таких работ. При выборе подрядчика стоит запросить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа возможно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Рошале.
Если собственник желает получить документ в бумажном виде, ему необходимо прописать это в условиях договора (по умолчанию, он оформляется на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до окончания процедуры постановки участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из Росреестра в Рошале. При последующих изменениях границ земельного участка необходимо заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче межевого плана описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По желанию клиента, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью специалиста, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- сведения о новом земельном участке, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- данные о границах участка в Рошале, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в ходе проведения исследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
Иногда необходимо проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Рошале с владельцами соседних наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При невозможности установить границы участка в добровольном порядке, собственники должны решать данный вопрос в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным документом определён перечень сведений, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о владельце;
- причина заказа межевого плана;
- список работ, произведенных специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Рошале;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о проведенных замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать данные о вновь образуемом объекте, а также о способах прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных замеров. Если в ходе проверки были обнаружены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, составившим межевой план за собственный счёт.
Графический раздел межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист должен составить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть плана межевания должна иметь схему расположения объектов в Рошале и эскиз участка. Если сведения об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, возведённые на участке.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется владельцем земли и подрядчиком во время заключения договора об изготовлении плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Рошале или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Рошаль
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Рошаль |
| В каком районе | |
 |
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Вебсайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес | Московская область, Рошаль, улица Октябрьской Революции, 42/2 |
| Телефон учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-roshalgo@mosreg.ru |