Межевой план — документ, при отсутствии которого невозможно провести государственную регистрацию земельных участков в Новотроицке и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания указано в статье 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его создания необходимо проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана собственник передаёт его в МФЦ в Новотроицке либо региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения процедуры оформления земельного надела, данные межевого плана дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления плана межевания нужно заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание данных работ. При выборе инженера желательно проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа возможно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Новотроицке.
Если землевладелец желает получить документ в бумажном виде, ему необходимо прописать это в условиях контракта (по умолчанию, он оформляется в электронном виде). Межевой план действителен вплоть до окончания процедуры постановки земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Новотроицке. При последующих изменениях границ надела необходимо заказывать документ снова. Требования к составлению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24.07.2007 г..
План межевания включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- сведения о вновь образованном земельном участке, который подлежит регистрации в ЕГРН;
- информацию о частях участка в Новотроицке, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в результате проведения обследований, замеров и других работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием пределов участка в Новотроицке с собственниками смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Этим же нормативным актом определён перечень данных, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о собственнике;
- причина заказа межевого плана;
- перечень работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Новотроицке;
- схема размещения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- сведения о проведенных измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать информацию о новом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность предоставленных данных и произведенных замеров. Если в ходе проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, составившим межевой план за свой счёт.
Графическая часть плана межевания
Кроме текстовых данных, инженер обязан составить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна иметь схему расположения объектов в Новотроицке и эскиз участка. Если данные об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень обязательных документов:
- договор на оказание услуг;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, построенные на участке.
Цена услуги
Цена кадастровых работ устанавливается собственником надела и инженером во время заключения договора на оформление плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра в Новотроицке или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Новотроицк
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Новотроицк |
| Район | |
 |
|
| Когда работает | понедельник, среда, четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 |
| Электронная почта | mail@orenmfc.ru novo-mfc@mail.ru |
| Сайт организации | http://www.orenmfc.ru |
| Телефоны организации | +7 (3532) 48-04-80 +7 (35376) 8-40-75 показать телефон |
| Адрес организации | Оренбургская область, Новотроицк, Советская улица, 154 |
| В каком регионе | Оренбургская область |