Межевой план — документ, без которого нельзя произвести государственную регистрацию участков земли в Ладушкине и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в ст. 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его оформления требуется осуществление кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки готового плана собственник передаёт его в МФЦ в Ладушкине или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После проведения всех этапов оформления земельного надела, сведения плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для изготовления плана межевания следует подписать договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на оказание таких работ. При выборе инженера рекомендуется проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Наличие такого документа можно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра в Ладушкине.
Если собственник хочет получить документ в бумажном виде, ему необходимо указать это в условиях договора (априори, он выдается на электронном носителе). Межевой план действителен вплоть до окончания процедуры постановки земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Ладушкине. При последующих изменениях границ земельного участка нужно будет оформлять документ заново. Требования к оформлению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24 июля 2007 года.
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись специалиста, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- информацию о новом земельном участке, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- информацию о границах участка в Ладушкине, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в результате проведенных обследований, замеров и других работ, заказанных собственником.
Иногда необходимо проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Ладушкине с владельцами смежных наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности определить границы участка земли в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в суде.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Этим же документом определяется список сведений, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о собственнике;
- цель заказа межевого плана;
- список работ, произведенных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Ладушкине;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно включать данные о вновь образуемом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и проведённых измерений. Если во время проверки были найдены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, который составил план межевания за собственный счёт.
Графический раздел плана межевания
Помимо текстовой информации, инженер обязан составить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Ладушкине и эскиз надела. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, построенные на участке.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется владельцем земли и подрядчиком во время заключения договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в региональное представительство Росреестра в Ладушкине или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Ладушкин
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Ладушкин |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | info@mfc39.ru ladushkin@mfc39.ru |
| Сайт организации | http://mfc39.ru |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40156) 6-62-58 показать телефон |
| Какой адрес | Калининградская область, Ладушкин, улица Победы, 23 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |