План межевания — документ, без которого нельзя провести государственную регистрацию земельных участков в Курильске и их учёт. Он используется для определения главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его пределы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания описано в статье 14 Федерального закона № 218.
Законодательная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его подготовки требуется осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа гражданин относит его в МФЦ в Курильске либо территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения процедуры оформления земельного надела, данные плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для оформления межевого плана требуется подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на выполнение данных услуг. При выборе инженера желательно проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование такого документа возможно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Курильске.
Если гражданин желает получить документ на бумаге, ему необходимо прописать это в условиях договора (по умолчанию, он оформляется в цифровой форме). План межевания действителен вплоть до прохождения всей процедуры постановки земли на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Курильске. При последующих изменениях границ участка земли необходимо заказывать документ заново. Требования к составлению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По желанию клиента, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью инженера, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- информацию о вновь образованном участке земли, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- данные о частях участка в Курильске, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведенных исследований, замеров и других работ, заказанных владельцем.
Иногда необходимо проведение кадастровых измерений с согласованием пределов участка в Курильске с собственниками соседних наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При невозможности определить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Также данным документом определяется список сведений, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- цель заказа межевого плана;
- список работ, проведённых специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Курильске;
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о возможностях прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и проведённых измерений. Если во время проверки были найдены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, оформившим межевой план за свой счёт.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист обязан составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Курильске и эскиз участка. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на земле.
Стоимость
Цена межевых работ определяется владельцем надела и подрядчиком во время заключения договора об изготовлении межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Курильске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Курильск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Курильск |
| В каком районе | |
 |
|
| Какой адрес | Сахалинская область, Курильск, Охотская улица, 5а |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Электронная почта | mfc@admsakhalin.ru n.tikhenko@admsakhalin.ru |
| Сайт | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Номер телефона организации | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42454) 4-20-96 +7 (42426) 7-22-76 ((доб. 605-41 #)) показать телефон |
| В каком регионе России | Сахалинская область |