План межевания — документ, при отсутствии которого невозможно осуществить государственную регистрацию земельных участков в Коммунаре (Гатчинский район) и их учёт. Он используется для фиксации основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в статье 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его оформления требуется проведение кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана владелец относит его в Многофункциональный центр в Коммунаре (Гатчинский район) или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После прохождения всех этапов оформления земельного надела, сведения межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение таких работ. При выборе подрядчика стоит проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа возможно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Коммунаре (Гатчинский район).
Если заказчик желает получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается на электронном носителе). Межевой план действителен вплоть до момента окончания процедуры оформления земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Коммунаре (Гатчинский район). При последующих изменениях характеристик участка земли нужно будет заказывать документ снова. Требования к оформлению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном наделе, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- информацию о частях участка в Коммунаре (Гатчинский район), права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в ходе проведения исследований, замеров и иных работ, заказанных владельцем.
Иногда необходимо проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Коммунаре (Гатчинский район) с собственниками смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности установить границы участка земли в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть плана межевания регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным документом определяется перечень данных, которые должен содержать документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- сведения о владельце;
- причина оформления межевого плана;
- перечень работ, произведенных специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Коммунаре (Гатчинский район);
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о произведённых измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделов, план межевания должен дополнительно содержать информацию о вновь образуемом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, составившим план межевания за собственный счёт.
Графический раздел плана межевания
Помимо текстовой информации, инженер обязан составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов в Коммунаре (Гатчинский район) и эскиз надела. Если данные об участке уже заносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и иные объекты, построенные на участке.
Цена услуги
Стоимость межевых работ определяется владельцем надела и инженером при подписании договора об изготовлении плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра в Коммунаре (Гатчинский район) или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Коммунар
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Коммунар |
| В каком районе находится | Гатчинский |
 |
|
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 500-00-47 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfc47.ru |
| Почта | info@mfc47.ru info_kommunar@mfc47.ru |
| Адрес где находится | Ленинградская область, Гатчинский район, Коммунар, Ленинградское шоссе, 10 |