План межевания — документ, при отсутствии которого нельзя провести государственную регистрацию участков земли в Горячем Ключе и их учёт. Он используется для определения главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана описано в ст. 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его создания требуется осуществление кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки готового плана гражданин относит его в Многофункциональный центр в Горячем Ключе либо региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После проведения всех этапов оформления земельного участка, сведения плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления межевого плана требуется подписать договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных работ. При выборе инженера стоит проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование такого документа возможно проверить самостоятельно, обратившись к базе Росреестра в Горячем Ключе.
Если землевладелец желает получить документ на бумаге, ему необходимо указать это в условиях контракта (по умолчанию, он оформляется на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до окончания процедуры постановки участка на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Горячем Ключе. При последующих изменениях границ надела необходимо оформлять документ снова. Требования к заполнению и выдаче плана межевания указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию заказчика, он может быть выдан в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- информацию о вновь образованном земельном наделе, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- данные о частях участка в Горячем Ключе, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в ходе проведения обследований, измерений и других работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Горячем Ключе с владельцами соседних наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При отсутствии возможности определить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана установлена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Этим же нормативным актом определяется список сведений, которые должен содержать документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о собственнике;
- цель оформления плана межевания;
- перечень работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Горячем Ключе;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о проведенных измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать сведения о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность предоставленных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, оформившим межевой план за свой счёт.
Графический раздел межевого плана
Кроме текстовых данных, специалист должен составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть плана межевания должна включать в себя схему размещения объектов в Горячем Ключе и эскиз надела. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых земельных участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и другие объекты, возведённые на земле.
Стоимость
Цена межевых работ определяется владельцем надела и инженером во время заключения договора об изготовлении плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в региональное представительство Росреестра в Горячем Ключе или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Горячий Ключ
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Горячий Ключ |
| В каком районе | |
 |
|
| Телефон учреждения | 8 800 30-23-444 +7 (86159) 4-40-62 показать телефон |
| Какой адрес | Краснодарский край, Горячий Ключ, улица Ленина, 156 |
| Почта | mfc@krasnodar.ru mfc-gk@rambler.ru |
| Регион России | Краснодарский край |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт | http://e-mfc.ru |