План межевания — документ, без которого невозможно провести государственную регистрацию участков земли в Дзержинске и их учёт. Он используется для фиксации главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие межевого плана указано в ст. 14 ФЗ № 218.
Законодательная база
План межевания не относится к правоустанавливающим документам. Для его оформления необходимо осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки документа гражданин передаёт его в МФЦ в Дзержинске или территориальное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления земельного надела, сведения плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для оформления плана межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных работ. При выборе инженера рекомендуется проверить наличие аттестата, подтверждающего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа возможно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Дзержинске.
Если гражданин хочет получить документ в бумажном виде, ему следует прописать это в условиях договора (априори, он выдается на электронном носителе). План межевания действителен вплоть до окончания процедуры оформления участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из ЕГРН в Дзержинске. При последующих изменениях границ участка земли необходимо оформлять документ заново. Требования к заполнению и выдаче плана межевания описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию клиента, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- информацию о новом земельном наделе, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о частях участка в Дзержинске, права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в ходе проведения исследований, замеров и других работ, заказанных собственником.
В некоторых случаях требуется проведение кадастровых измерений с согласованием пределов участка в Дзержинске с владельцами соседних наделов, в ходе которых оформляется соответствующий акт. Данный документ вносится в содержание плана. При невозможности установить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть межевого плана утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным документом определяется перечень сведений, которые должен иметь документ, составленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о собственнике;
- причина заказа плана межевания;
- список работ, проведённых инженером для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Дзержинске;
- схема размещения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о произведённых замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется благодаря объединению двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать сведения о вновь образуемом объекте, а также о способах прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и проведённых измерений. Если в ходе проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, оформившим план межевания за собственный счёт.
Графический раздел межевого плана
Кроме текстовых данных, специалист обязан выполнить графический чертёж, отразив на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, эта часть межевого плана должна иметь схему размещения объектов в Дзержинске и эскиз участка. Если сведения об участке уже заносились в Росреестр, инженер запросит их самостоятельно.
Перечень необходимых документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт владельца;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные строения и другие объекты, возведённые на участке.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется собственником надела и подрядчиком во время заключения договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в региональное представительство Росреестра в Дзержинске или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Дзержинск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Дзержинск |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Электронная почта | official@mfcdzr.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (831) 422-14-21 +7 (83133) 9-47-70 (многоканальный) показать телефон |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Дзержинск, улица Гастелло, 11 |