План межевания — документ, при отсутствии которого нельзя провести государственную регистрацию земельных участков в Дербенте и их учёт. Он используется для определения главных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания указано в ст. 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
Межевой план не является правоустанавливающим документом. Для его оформления требуется осуществление кадастровых работ (межевание, установление границ). После получения на руки готового плана собственник относит его в МФЦ в Дербенте или региональное отделение Росреестра для внесения записи в земельный кадастр. После проведения всех этапов оформления участка земли, данные межевого плана дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных услуг. При выборе подрядчика стоит проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа можно проверить самостоятельно, через базу Росреестра в Дербенте.
Если гражданин желает получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях контракта (по умолчанию, он оформляется в цифровой форме). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры постановки участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Дербенте. При последующих изменениях характеристик земельного участка необходимо заказывать документ снова. Требования к заполнению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию собственника, он может быть оформлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью инженера, составившего план). В текстовой части документ должен содержать следующие данные:
- информацию о новом земельном участке, который подлежит регистрации в Росреестре;
- данные о частях участка в Дербенте, права на который регистрируются гражданином;
- новые сведения, полученные в результате проведения исследований, измерений и иных работ, заказанных владельцем.
В некоторых случаях необходимо проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Дербенте с собственниками смежных наделов, о чём составляется соответствующий акт. Данный документ становится частью межевого плана. При отсутствии возможности определить границы земельного участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать спор в судебном порядке.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания установлена Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определяется перечень данных, которые должен иметь документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о собственнике;
- цель заказа межевого плана;
- перечень работ, произведенных инженером для формирования документа;
- исходные данные участка земли в Дербенте;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- данные о произведённых замерах и вычислениях;
- схематический чертёж с указанием всех строений.
Если новый земельный участок образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать данные о вновь образуемом объекте, а также о способах прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и произведенных измерений. Если во время проверки были выявлены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, оформившим план межевания за свой счёт.
Графический раздел межевого плана
Кроме текстовых данных, специалист обязан составить графический чертёж, указав на нём все полученные данные и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, указанная часть межевого плана должна иметь схему расположения объектов в Дербенте и эскиз участка. Если данные об участке уже заносились в Росреестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых участков земли, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и другие объекты, построенные на земле.
Цена услуги
Цена кадастровых работ устанавливается собственником надела и инженером во время заключения договора на оформление плана межевания.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра в Дербенте или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Дербент
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Дербент |
| В каком районе | |
 |
|
| Какой адрес | Республика Дагестан, Дербент, улица 345 Дагестанской Стрелковой Дивизии, 8г |
| Телефонный номер организации | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-57 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfcrd.ru |
| Электронная почта | info@mfcrd.ru derbent@mfcrd.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 20:00 |
| В каком регионе России | Дагестан (республика) |