Межевой план — документ, без которого не получится осуществить государственную регистрацию участков земли в Биробиджане и их учёт. Он применяется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (деление, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания указано в статье 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
План межевания не является правоустанавливающим документом. Для его оформления необходимо проведение кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа владелец относит его в Многофункциональный центр в Биробиджане либо региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После проведения всех этапов оформления участка земли, сведения плана межевания дублируются в выписке Росреестра.
Для оформления плана межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение данных работ. При выборе подрядчика желательно проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, который выдается Саморегулирующей организацией. Существование указанного документа возможно проверить собственноручно, обратившись к базе Росреестра в Биробиджане.
Если землевладелец хочет получить документ на бумаге, ему следует указать это в условиях договора (по умолчанию, он выдается в цифровой форме). План межевания действителен вплоть до окончания процедуры оформления участка на кадастровый учёт и получения собственником выписки из Росреестра в Биробиджане. При последующих изменениях границ надела необходимо заказывать документ заново. Требования к оформлению и выдаче межевого плана указаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития РФ;
- ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года;
- ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. По желанию заказчика, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен иметь квалифицированную цифровую подпись инженера, составившего план). В текстовой части документ должен иметь следующие данные:
- сведения о новом участке земли, который необходимо зарегистрировать в Росреестре;
- информацию о границах участка в Биробиджане, права на который регистрируются гражданином;
- новые данные, полученные в результате проведенных обследований, измерений и иных работ, заказанных владельцем.
Иногда требуется проведение кадастровых работ с согласованием границ участка в Биробиджане с владельцами соседних наделов, в ходе которых составляется соответствующий акт. Указанный документ вносится в содержание плана. При невозможности определить границы участка в добровольном порядке, правообладатели должны решать данный вопрос в суде.
Форма плана межевания
Текстовая часть плана межевания утверждена Приказом № 921 Минэкономразвития РФ. Также данным документом определён список сведений, которые должен иметь документ, составленный кадастровым инженером. Сюда включены:
- сведения о владельце;
- причина заказа плана межевания;
- перечень работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Биробиджане;
- схема расположения объектов;
- характерные точки участка;
- сведения о произведённых измерениях и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый земельный участок образуется благодаря объединению двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно содержать данные о вновь образуемом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер ответственен за достоверность указанных данных и проведённых замеров. Если во время проверки были выявлены ошибки или недочеты, они должны быть исправлены специалистом, оформившим межевой план за свой счёт.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстовой информации, специалист обязан составить графический чертёж, указав на нём всю полученную информацию и расчёты. Согласно Приказу № 921, указанная часть межевого плана должна включать в себя схему расположения объектов в Биробиджане и эскиз надела. Если сведения об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер запросит их самостоятельно.
Список обязательных документов:
- договор на оказание кадастровых работ;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт владельца;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, возведённые на земле.
Стоимость
Цена кадастровых работ определяется собственником участка и подрядчиком при подписании договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, нужно обратиться в территориальное представительство Росреестра в Биробиджане или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Биробиджан
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Биробиджан |
| В каком районе | |
 |
|
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Электронная почта | |
| В каком регионе России находится | Еврейская автономная область |
| Адрес организации | Еврейская автономная область, Биробиджан, проспект 60-летия СССР, 12 |
| Сайт | http://мфц79.рф |
| Телефонный номер организации | +7 (42622) 4-06-48 показать телефон |