Межевой план — документ, при отсутствии которого нельзя провести государственную регистрацию земельных участков в Аниве и их учёт. Он используется для определения основных характеристик нового надела, а также при внесении изменений в его границы (разделение, объединение, отчуждение). Понятие плана межевания указано в статье 14 ФЗ № 218.
Нормативная база
Межевой план не относится к правоустанавливающим документам. Для его подготовки необходимо осуществление кадастровых работ (межевание, определение границ). После получения на руки документа владелец передаёт его в МФЦ в Аниве или региональное отделение Росреестра для регистрации в земельном кадастре. После прохождения процедуры оформления земельного участка, сведения плана межевания дублируются в выписке ЕГРН.
Для изготовления плана межевания необходимо подписать договор с кадастровым инженером, уполномоченным на оказание таких услуг. При выборе инженера стоит проверить наличие аттестата, удостоверяющего квалификацию, выданного Саморегулирующей организацией. Наличие указанного документа возможно проверить собственноручно, через базу Росреестра в Аниве.
Если землевладелец желает получить документ на бумаге, ему необходимо прописать это в условиях контракта (априори, он выдается на электронном носителе). Межевой план действителен вплоть до прохождения всей процедуры постановки земли на кадастровый учёт и выдаче собственнику выписки из ЕГРН в Аниве. При последующих изменениях границ земельного участка нужно будет заказывать документ заново. Требования к заполнению и выдаче межевого плана описаны в:
- Приказ № 921 Министерства экономики и развития Российской Федерации;
- ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
- Федеральный закон № 221 от 24.07.2007 г..
Сам документ состоит из текстовой и графической частей. По желанию собственника, он может быть предоставлен в бумажном или электронном виде (цифровой документ должен быть подписан квалифицированной цифровой подписью инженера, составившего план). В текстовом разделе документ должен иметь следующие данные:
- сведения о новом земельном наделе, который необходимо зарегистрировать в ЕГРН;
- информацию о границах участка в Аниве, права на который регистрируются собственником;
- новые данные, полученные в ходе проведенных обследований, измерений и иных работ, заказанных владельцем.
Иногда требуется проведение кадастровых работ с согласованием пределов участка в Аниве с владельцами соседних наделов, о чём составляется соответствующий акт. Указанный документ становится частью межевого плана. При невозможности определить границы участка земли в добровольном порядке, собственники должны решать спор в суде.
Форма межевого плана
Текстовая часть межевого плана регулируется Приказом № 921 Минэкономразвития Российской Федерации. Также данным нормативным актом определён список сведений, которые должен иметь документ, оформленный кадастровым инженером. Сюда входят:
- данные о собственнике;
- цель заказа межевого плана;
- список работ, осуществленных специалистом для формирования документа;
- исходные данные земельного участка в Аниве;
- схема расположения объектов;
- характерные точки земельного участка;
- данные о проведенных замерах и расчётах;
- схематический чертёж с указанием всех построек.
Если новый участок земли образуется путём объединения двух соседних наделов, межевой план должен дополнительно включать сведения о новом объекте, а также о наличии прохода или проезда к нему.
Кадастровый инженер несёт полную ответственность за достоверность указанных данных и произведенных замеров. Если во время проверки были обнаружены ошибки или неточности, они должны быть исправлены специалистом, оформившим межевой план за собственный счёт.
Графическая часть плана межевания
Помимо текстовой информации, специалист должен составить графический чертёж, отразив на нём все полученные данные и расчёты. В соответствии с Приказом № 921, указанная часть межевого плана должна включать в себя схему размещения объектов в Аниве и эскиз участка. Если сведения об участке уже вносились в федеральный Реестр, инженер закажет их самостоятельно.
Список необходимых документов:
- договор на оказание услуг;
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- для новых участков, постановление о выделении надела из земельного фонда;
- документы на капитальные здания и иные объекты, возведённые на участке.
Цена услуги
Цена межевых работ устанавливается владельцем надела и инженером при подписании договора на оформление межевого плана.
Куда обращаться
Чтобы внести изменения в кадастровую запись, следует обратиться в территориальное представительство Росреестра в Аниве или в МФЦ. Оформить документы через Госуслуги не представляется возможным.
Многофункциональный центр — Анива
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Анива |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес | Сахалинская область, Анива, улица Кирова, 16а |
| В каком регионе России находится | Сахалинская область |
| Вебсайт организации | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru a.lotina@admsakhalin.ru |
| Телефон учреждения | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42441) 4-20-23 +7 (42426) 7-22-73 ((доб. 606-36 #)) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |