Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Жукове (Жуковский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца на основании договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Жуков
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 26 — Жуков |
| В каком районе находится | Жуковский |
 |
|
| Адрес где находится | Калужская область, Жуковский район, Жуков, Коммунистическая улица, 4а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://26.klg.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (48432) 5-65-27 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Калужская область |
| Почта | mirsud26@sms.kaluga.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 27 — Жуков
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 27 — Жуков |
| Район | Жуковский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (48432) 52-104 показать телефон |
| Адрес | Калужская область, Жуковский район, Жуков, улица Ленина, 14 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://27.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе | Калужская область |
| Электронная почта | mirsud27@sms.kaluga.ru |
Карта и адрес
Жуковский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Жуковский районный суд |
| В каком районе находится | Жуковский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (48432) 5-44-92 +7 (48432) 54-0-32 +7 (48435) 2-28-13 показать телефон |
| Сайт организации | http://zhukovsky.klg.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Калужская область |
| Электронная почта | zhukovsky.klg@sudrf.ru tarussky.klg@sudrf.ru |
| Какой адрес | Калужская область, Жуковский район, Жуков, Советская улица, 23 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |