Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Жиздре (Жиздринский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 25 — Жиздра
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 25 — Жиздра |
| В каком районе | Жиздринский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Калужская область, Жиздринский район, Жиздра, Красноармейская улица, 25, корпус 11 |
| В каком регионе России находится | Калужская область |
| Сайт | http://25.klg.msudrf.ru |
| Почта | mirsud25@sms.kaluga.ru |
| Телефоны организации | +7 (48445) 2-28-50 +7 (48445) 2-19-07 показать телефон |