Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Зеленогорске (Курортный район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Зеленогорский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Зеленогорский районный суд |
| В каком районе находится | Курортный |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 432-97-64 показать телефон |
| Электронная почта | zelenogorskiy@usuddep.spb.ru |
| Сайт учреждения | http://zgr.spb.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 15:00 среда: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Зеленогорск, улица Красных Курсантов, 8 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 113 — Зеленогорск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 113 — Зеленогорск |
| В каком районе | Курортный |
|
|
|
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Зеленогорск, проспект Ленина, 18а |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 433-67-90 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:45 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss113@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |