Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Заозерном (Рыбинский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи N 119 — Заозерный
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 119 — Заозерный |
| В каком районе | Рыбинский |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (39165) 2-52-33 показать телефон |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Рыбинский район, Заозерный, улица Мира, 3а |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 14:30 до 17:30 вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Электронная почта |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи N 120 — Заозерный
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 120 — Заозерный |
| Район | Рыбинский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Почта | |
| Какой адрес | Красноярский край, Рыбинский район, Заозерный, улица Мира, 3а |
| Телефон учреждения | +7 (39165) 2-52-35 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 14:30 до 17:30 вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Регион | Красноярский край |
Адрес на карте
Рыбинский районный суд — Заозерный
Данные организации
| Учреждение | Рыбинский районный суд — Заозерный |
| В каком районе находится | Рыбинский |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | ribinsk.krk@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (39165) 2-29-57 показать телефон |
| Регион | Красноярский край |
| Вебсайт | http://ribinsk.krk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Рыбинский район, Заозерный, улица 40 лет Октября, 44 |