Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Закаменске (Закаменский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи — Закаменск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Закаменск |
| В каком районе находится | Закаменский |
 |
|
| Адрес | Республика Бурятия, Закаменский район, Закаменск, улица Баирова, 2 |
| В каком регионе России | Бурятия (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://zak.bur.msudrf.ru |
| Электронная почта | zak.bur@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (30137) 4-30-05 +7 (30137) 4-34-04 показать телефон |
На карте
Закаменский районный суд
Данные учреждения
| Название | Закаменский районный суд |
| В каком районе находится | Закаменский |
|
|
|
| Адрес организации | Республика Бурятия, Закаменский район, Закаменск, Клубная улица, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием председателя вторник: с 14:00 до 17:00 |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Номера телефонов учреждения | +7 (30137) 4-57-25 показать телефон |
| Сайт | http://zakamensky.bur.sudrf.ru |
| Почта | zakamensky.bur@sudrf.ru |