Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Юрьевце (Юрьевецкий район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрьевец
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрьевец |
| В каком районе | Юрьевецкий |
 |
|
| Регион России | Ивановская область |
| Адрес организации | Ивановская область, Юрьевецкий район, Юрьевец, улица Титова, 16 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49337) 2-27-33 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://yur1.iwn.msudrf.ru |
| Электронная почта | yurms@mirsud.ivanovoobl.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |