Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Юрьев-Польском (Юрьев-Польский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Юрьев-Польский районный суд
Данные организации
| Название | Юрьев-Польский районный суд |
| В каком районе | Юрьев-Польский |
 |
|
| Электронная почта | iuriev-polsky.wld@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Юрьев-Польский район, Юрьев-Польский, Советская площадь, 14 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49246) 2-10-68 показать телефон |
| Регион | Владимирская область |
| Сайт организации | http://iuriev-polsky.wld.sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Юрьев-Польский
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Юрьев-Польский |
| В каком районе находится | Юрьев-Польский |
|
|
|
| Электронная почта | jurp1@mirsud.elcom.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес организации | Владимирская область, Юрьев-Польский район, Юрьев-Польский, Авангардский переулок, 22 |
| В каком регионе России находится | Владимирская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (49246) 3-30-88 +7 (49246) 3-32-47 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт | http://jurp1.wld.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Юрьев-Польский
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Юрьев-Польский |
| В каком районе | Юрьев-Польский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Юрьев-Польский район, Юрьев-Польский, Авангардский переулок, 22 |
| Номера телефонов организации | +7 (49246) 2-17-34 (секретарь суда) +7 (49246) 3-40-91 показать телефон |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Сайт учреждения | http://jurp2.wld.msudrf.ru |
| Почта | jurp2@mirsud.elcom.ru |