Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Ясном, при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Ясненский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Ясненский районный суд |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Адрес где находится | Оренбургская область, Ясный, Северная улица, 8а |
| Почта | yasnensky.orb@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт | http://yasnensky.orb.sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (35368) 2-25-63 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Ясный
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Ясный |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (35368) 2-28-16 +7 (35368) 2-55-60 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | yasn1-ssz@kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Ясный, Фабричное шоссе, 2 |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Вебсайт организации | https://yasn1.kodms.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи — Ясный
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Ясный |
| В каком районе | |
|
|
|
| Вебсайт организации | https://yasn2.kodms.ru |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (35368) 2-19-31 показать телефон |
| Почта | yasn2-ssz@kodms.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес | Оренбургская область, Ясный, Фабричное шоссе, 2 |