Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Высоковске, при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 76 — Высоковск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 76 — Высоковск |
| В каком районе | |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://76.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (49624) 6-19-75 +7 (49624) 6-11-00 показать телефон |
| Какой адрес | Московская область, Высоковск, улица Ленина, 10 |
| Электронная почта | 076.mo@msudrf.ru 076@mirsudmo.ru |
| В каком регионе России | Московская область |