Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Вихоревке (Братский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, перечисленные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 51 — Вихоревка
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 51 — Вихоревка |
| В каком районе находится | Братский |
 |
|
| Адрес организации | Иркутская область, Братский район, Вихоревка, улица Ленина, 46 |
| Номер телефона организации | +7 (3953) 34-65-06 показать телефон |
| Почта | su051mirsud38@yandex.ru |
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Сайт учреждения | http://51.irk.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |