Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Устюжне (Устюженский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 57 — Устюжна
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 57 — Устюжна |
| В каком районе | Устюженский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://57.vld.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (81737) 2-34-40 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Вологодская область |
| Адрес | Вологодская область, Устюженский район, Устюжна, переулок Терешковой, 5а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Почта | 57@dms.vologda.ru |
Карта проезда
Устюженский районный суд — Устюжна
Данные учреждения
| Название | Устюженский районный суд — Устюжна |
| В каком районе находится | Устюженский |
|
|
|
| Адрес | Вологодская область, Устюженский район, Устюжна, переулок Богатырева, 13а |
| Электронная почта | ustuzhensky.vld@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (81737) 2-31-50 показать телефон |
| Сайт | http://ustuzhensky.vld.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:30 |
| Регион | Вологодская область |