Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Тынде, при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Тында
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Тында |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Электронная почта | tndmirsud1@mail.ru |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (41656) 4-32-34 показать телефон |
| Какой адрес | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| Вебсайт организации | http://tind1.amr.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Амурская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Тында
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Тында |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://tind2.amr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| Регион | Амурская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (41656) 4-35-32 показать телефон |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | tndmirsud2@mail.ru |
Карта
Тындинский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Тындинский районный суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес организации | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | tindinskiy.amr@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://tindinskiy.amr.sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (41656) 5-92-01 +7 (41656) 5-92-22 (председатель суда) показать телефон |
| В каком регионе | Амурская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи — Тында
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Тында |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (41656) 4-93-19 +7 (41656) 3-26-58 показать телефон |
| Сайт организации | http://tindr.amr.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| В каком регионе России находится | Амурская область |
| Электронная почта | tndmirsud@mail.ru |