Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Туране (Пий-Хемский кожуун район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи Пии-Хемского района — Туран
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи Пии-Хемского района — Туран |
| Район | Пий-Хемский кожуун |
 |
|
| Адрес организации | Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, Туран, улица Кочетова, 11 |
| Телефон учреждения | +7 (39435) 2-13-05 показать телефон |
| Сайт | http://p-h.tuva.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsudrt10@mail.ru |
| Регион | Тыва (республика) |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Пий-Хемский районный суд — Туран
Данные организации
| Название организации | Пий-Хемский районный суд — Туран |
| В каком районе | Пий-Хемский кожуун |
|
|
|
| Адрес организации | Республика Тыва, Пий-Хемский кожуун, Туран, улица Щетинкина, 47 |
| Телефоны организации | +7 (39435) 2-11-95 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://piy-hemskiy.tva.sudrf.ru |
| Электронная почта | piy-hemskiy.tva@sudrf.ru |
| Регион | Тыва (республика) |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |