Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Тайге, при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Тайга
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Тайга |
| Район | |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | 1601@umsko.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Тайга, улица 40 лет Октября, 4 |
| Регион | Кемеровская область |
| Сайт | http://1601.kmr.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (38448) 2-48-96 показать телефон |
Карта
Тайгинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Тайгинский городской суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес организации | Кемеровская область, Тайга, проспект Кирова, 23 |
| Почта | taiginsky.kmr@sudrf.ru |
| Сайт | http://taiginsky.kmr.sudrf.ru |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (38448) 2-49-25 показать телефон |