Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Слюдянке (Слюдянский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за гражданином конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 81 — Слюдянка
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 81 — Слюдянка |
| В каком районе находится | Слюдянский |
 |
|
| Электронная почта | mirsud81@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Регион России | Иркутская область |
| Вебсайт организации | http://81.irk.msudrf.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянка, улица Кутелева, 42 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39544) 4-40-10 +7 (39544) 4-40-11 (секретарь суда) показать телефон |
Карта проезда
Слюдянский районный суд — Слюдянка
Данные организации
| Учреждение | Слюдянский районный суд — Слюдянка |
| Район | Слюдянский |
|
|
|
| Регион России | Иркутская область |
| Сайт | http://sludiansky.irk.sudrf.ru |
| Почта | sludiansky.irk@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (39544) 5-14-60 показать телефон |
| Адрес где находится | Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянка, улица Кутелева, 53 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |