Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Шенкурске (Шенкурский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Шенкурск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Шенкурск |
| В каком районе | Шенкурский |
 |
|
| Почта | shrmirsud@arhams.ru |
| В каком регионе России | Архангельская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (81851) 4-18-99 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Адрес где находится | Архангельская область, Шенкурский район, Шенкурск, улица Георгия Иванова, 2 |
| Сайт организации | http://shr.arh.msudrf.ru |
Карта
Виноградовский районный суд — Шенкурск
Данные организации
| Название учреждения | Виноградовский районный суд — Шенкурск |
| В каком районе | Шенкурский |
|
|
|
| В каком регионе | Архангельская область |
| Электронная почта | vinogsud.arh@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://vinogsud.arh.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес | Архангельская область, Шенкурский район, Шенкурск, улица Кудрявцева, 24 |
| Номер телефона организации | +7 (81851) 4-14-76 +7 (81831) 2-21-41 (приемная) показать телефон |