Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Сертолово (Всеволожский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 18 — Сертолово
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 18 — Сертолово |
| Район | Всеволожский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://18.lo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово, Индустриальная улица, 5, корпус 1 |
| Электронная почта | su18.sertolovo@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 593-64-23 +7 (812) 593-32-12 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион | Ленинградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 19 — Сертолово
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 19 — Сертолово |
| В каком районе | Всеволожский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (812) 593-94-46 показать телефон |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово, улица Ларина, 4 |
| Электронная почта | sudebnuchastok19@yandex.ru |
| Сайт учреждения | http://19.lo.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 84 — Сертолово
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 84 — Сертолово |
| В каком районе | Всеволожский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (812) 593-95-22 показать телефон |
| Какой адрес | Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово, Индустриальная улица, 5, корпус 1 |
| Электронная почта | su84lo@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://84.lo.msudrf.ru |