Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Сельце, при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 65 — Сельцо
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 65 — Сельцо |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе России находится | Брянская область |
| Номера телефонов организации | +7 (4832) 97-34-93 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Вебсайт | http://65.brj.msudrf.ru |
| Какой адрес | Брянская область, Сельцо, улица Кирова, 59 |
| Электронная почта | msu65bryansk@mail.ru |
Карта
Сельцовский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Сельцовский городской суд |
| Район | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (4832) 97-39-46 +7 (4832) 97-54-18 показать телефон |
| Почта | selcovsky.brj@sudrf.ru |
| Адрес | Брянская область, Сельцо, улица Лягина, 1 |
| Сайт учреждения | http://selcovsky.brj.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Брянская область |