Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Себеже (Себежский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 18 — Себеж
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 18 — Себеж |
| Район | Себежский |
 |
|
| Адрес организации | Псковская область, Себежский район, Себеж, улица 7 Ноября, 5 |
| Почта | su18@mirsud.pskov.ru |
| Регион | Псковская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81140) 2-28-00 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mirsud.pskov.ru |
На карте
Себежский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Себежский районный суд |
| В каком районе | Себежский |
|
|
|
| Адрес где находится | Псковская область, Себежский район, Себеж, улица Челюскинцев, 1 |
| Телефон учреждения | +7 (81140) 2-15-59 +7 (81140) 2-23-03 (факс) показать телефон |
| Сайт | http://sebezhsky.psk.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Псковская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | sebezhsky.psk@sudrf.ru |