Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Полярных Зорях, при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца на основании договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Полярнозоринский районный суд — Полярные Зори
Данные учреждения
| Название | Полярнозоринский районный суд — Полярные Зори |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://polzori.mrm.sudrf.ru |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Электронная почта | polzori.mrm@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Полярные Зори, улица Пушкина, 12а |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81532) 7-13-94 +7 (81532) 7-59-97 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи — Полярные Зори
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи — Полярные Зори |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | otvpz@uodms.mels.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://pzr.mrm.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (81532) 7-35-37 показать телефон |
| Какой адрес | Мурманская область, Полярные Зори, Нивский проспект, 11 |
| В каком регионе России находится | Мурманская область |