Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Покрове (Петушинский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Покров
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Покров |
| В каком районе находится | Петушинский |
 |
|
| Электронная почта | pet2@mirsud.elcom.ru |
| Сайт учреждения | http://pet2.wld.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Владимирская область, Петушинский район, Покров, улица Быкова, 1 |
| Регион | Владимирская область |
| Телефон учреждения | +7 (49243) 6-29-81 +7 (49243) 6-11-46 (секретарь суда) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 17:00 |