Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно указать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Перевозе (Перевозский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, закрепить за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи — Перевоз
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Перевоз |
| В каком районе | Перевозский |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (83148) 5-33-96 +7 (83148) 5-39-71 показать телефон |
| Почта | perev_1@msud.nnov.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Перевозский район, Перевоз, Молодежная улица, 4 |
| Сайт учреждения | http://perev.nnov.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Нижегородская область |
На карте
Перевозский районный суд
Данные организации
| Название | Перевозский районный суд |
| Район | Перевозский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (83148) 5-16-27 +7 (83148) 5-39-89 (приемная) +7 (83148) 5-17-65 (канцелярия) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://perevozsky.nnov.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Перевозский район, Перевоз, Советская улица, 19 |
| Электронная почта | perevozsky.nnov@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |