Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Няндоме (Няндомский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Няндома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Няндома |
| Район | Няндомский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 16:15 до 17:15 |
| В каком регионе России | Архангельская область |
| Телефонный номер организации | +7 (81838) 6-34-03 +7 (81838) 6-78-54 показать телефон |
| Адрес учреждения | Архангельская область, Няндомский район, Няндома, улица Леваневского, 60 |
| Электронная почта | 1ndmmirsud@arhams.ru |
| Сайт | http://1ndm.arh.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Няндома
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Няндома |
| В каком районе находится | Няндомский |
|
|
|
| Адрес организации | Архангельская область, Няндомский район, Няндома, улица Леваневского, 60 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15 пятница: с 08:45 до 15:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| В каком регионе России находится | Архангельская область |
| Почта | 2ndmmirsud@arhams.ru |
| Сайт учреждения | http://2ndm.arh.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (81838) 6-16-10 +7 (81838) 6-15-30 показать телефон |