Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Норильске (Кайеркан район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за гражданином определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда исследуются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи N 116 — Норильск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 116 — Норильск |
| Район | Кайеркан |
 |
|
| Адрес где находится | Красноярский край, Норильск, Шахтерская улица, 11б |
| Почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| В каком регионе России | Красноярский край |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Номер телефона организации | +7 (3919) 39-89-71 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи N 155 — Норильск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 155 — Норильск |
| Район | Кайеркан |
|
|
|
| Почта | |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Норильск, Строительная улица, 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 12:30 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Телефоны организации | +7 (3919) 39-08-79 показать телефон |
| Регион | Красноярский край |